Рынок недвижимости в Батуми. Небольшой обзор на июнь 2023

После того, как поговорил со знакомым, живущим в Батуми, заинтересовался местным рынком недвижимости. Делюсь информацией с читателями.

Батуми последние лет 5, а сейчас особенно — сплошная стройплощадка. Пик ввода объектов прогнозируют в течение года-двух.

Карта новостроек Батуми, в которых идут продажи недвижимости — скрин 19.06.23 с сайта korter.ge.

Видно, что центральной части в первой линии объектов почти нету. Большинство объектов сосредоточено в районе нового бульвара — вторая линия и дальше.

Графики количества продаж и стоимости квадратного метра в Батуми 2019-2022 гг. Графики из исследования TBC Capital:

Данных по изменению стоимости кв. метра за 2022-2023 я не нашел. В чатах люди пишут пишут про +40-50%.

Пример из батумского чата:

  • Июнь 2022: квадратный метр на этапе котлована 670$ (ремонт плюс 500$).
  • Июнь 2023: квадратный метр на этапе котлована 950$ (ремонт плюс 550$).
  • Рост 42%.

Аренда выросла гораздо сильнее и быстрее — уже к лету 2022 рост составил +100%. С тех пор цены не падали.

Как белорусу открыть брокерский счет в 2024 году и начать инвестировать в акции Google, Microsoft и других компаний. На основе своего опыта рассказываю, какие варианты доступны с белорусским паспортом, и какие есть нюансы в условиях санкций.

👉 Подписывайтесь на наш Telegram-канал о личных финансах в Беларуси

Доходность недвижимости по данным TBC 12,8% годовых в июне 2022.

Alliance Centropolis

Среди новых объектов выделяется Центрополис — огромный проект застройщика Alliance на первой линии в центральной части города. На карте выше отметил красным квадратом.

Планируемый объем инвестиций — $845 млн.

В объекте планируется:

  • Выставочное пространство от Всемирного торгового центра (WTC)
  • Гостиница Hyatt 5 звезд
  • Казино
  • Торговый центр
  • Коворкинг, бассейн, спа, кинотеатр, рестораны

Здание будет состоять из трех 50-этажных блоков A, B и C. Сейчас идет строительство первого блока — С.

Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 2027 год.

Стоимость квартир

К продаже предлагаются: студии с кухней, а также апартаменты с одной и двумя спальнями.

На момент обращения в офис продаж в июне 2023 самая дешевая студия стоила (аднные быстро меняются):

  • от $2390 за кв.м
  • площадь 34 кв.м
  • итого за студию без ремонта от $80,000.

Дополнительно предлагается ремонт и полная меблировка и установка техники — плюс 800$ за кв метр.

Суммарная стоимость с ремонтом и полной обстановкой составит от $107,200.

Итоговый рост цен к конечной стадии строительства — 130%.

Условия оплаты

  • 20% первый взнос
  • 4 года рассрочка 0%
  • возможность оплаты криптовалютой (USDT)
  • возможность ипотеки

Управление апартаментами

  • сдача апартаментов под управление
  • планируемая доходность ~10-12% годовых

Обзор сделан автором канала Беларускі інвестар.

5 1 голос
Рейтинг статьи

Обнаружили ошибку или устаревшую информацию? Пожалуйста, напишите на почту finbelarus@yandex.by или в комментарии.

Подпишитесь на наш Telegram канал о личных финансах в Беларуси.

Рассказать другим про интересную статью:
ФинБеларусь - сайт о личных финансах в Беларуси
Подписаться
Уведомление о
guest

0 комментариев
Inline Feedbacks
Посмотреть все комментарии