После того, как поговорил со знакомым, живущим в Батуми, заинтересовался местным рынком недвижимости. Делюсь информацией с читателями.
Батуми последние лет 5, а сейчас особенно — сплошная стройплощадка. Пик ввода объектов прогнозируют в течение года-двух.
Карта новостроек Батуми, в которых идут продажи недвижимости — скрин 19.06.23 с сайта korter.ge.
Видно, что центральной части в первой линии объектов почти нету. Большинство объектов сосредоточено в районе нового бульвара — вторая линия и дальше.
Графики количества продаж и стоимости квадратного метра в Батуми 2019-2022 гг. Графики из исследования TBC Capital:
Данных по изменению стоимости кв. метра за 2022-2023 я не нашел. В чатах люди пишут пишут про +40-50%.
Рассказываю, как в Беларуси можно инвестировать в акции в 2024 году. Где открыть брокерский счёт, какие надо платить налоги и риски.
👉 Подписывайтесь на наш Telegram-канал о личных финансах в Беларуси.
Пример из батумского чата:
- Июнь 2022: квадратный метр на этапе котлована 670$ (ремонт плюс 500$).
- Июнь 2023: квадратный метр на этапе котлована 950$ (ремонт плюс 550$).
- Рост 42%.
Аренда выросла гораздо сильнее и быстрее — уже к лету 2022 рост составил +100%. С тех пор цены не падали.
Доходность недвижимости по данным TBC 12,8% годовых в июне 2022.
Alliance Centropolis
Среди новых объектов выделяется Центрополис — огромный проект застройщика Alliance на первой линии в центральной части города. На карте выше отметил красным квадратом.
Планируемый объем инвестиций — $845 млн.
В объекте планируется:
- Выставочное пространство от Всемирного торгового центра (WTC)
- Гостиница Hyatt 5 звезд
- Казино
- Торговый центр
- Коворкинг, бассейн, спа, кинотеатр, рестораны
Здание будет состоять из трех 50-этажных блоков A, B и C. Сейчас идет строительство первого блока — С.
Планируемая дата ввода в эксплуатацию: 2027 год.
Стоимость квартир
К продаже предлагаются: студии с кухней, а также апартаменты с одной и двумя спальнями.
На момент обращения в офис продаж в июне 2023 самая дешевая студия стоила (аднные быстро меняются):
- от $2390 за кв.м
- площадь 34 кв.м
- итого за студию без ремонта от $80,000.
Дополнительно предлагается ремонт и полная меблировка и установка техники — плюс 800$ за кв метр.
Суммарная стоимость с ремонтом и полной обстановкой составит от $107,200.
Итоговый рост цен к конечной стадии строительства — 130%.
Условия оплаты
- 20% первый взнос
- 4 года рассрочка 0%
- возможность оплаты криптовалютой (USDT)
- возможность ипотеки
Управление апартаментами
- сдача апартаментов под управление
- планируемая доходность ~10-12% годовых
Обзор сделан автором канала Беларускі інвестар.
