Обзор единого реестра пустующих домов в Беларуси

24 марта 2021 года был подписан Указ №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами».

В начале 2023 заработала база со списком пустующих домов на сайте eri2.nca.by — регистрироваться необязательно, можно зайти как гость.

Можно посмотреть, какие дома уже выставлены на продажу (выставьте в фильтре «для продажи») либо только начато производство (по умолчанию выбрано «любые»).

Отслеживать появление новых домов «для продажи» в реестре можно в неофициальном телеграм-канале @domvbelarusi

Дома можно отфильтровать по области или району через поле «Адрес».

Кликнув на конкретный дом, можно узнать о нем более подробно. Для этого нужно пощелкать все пункты: жилой дом, действия, участок, фото (домов с фото довольно мало), адрес, контакты и др.

Личный опыт читателя: «Как я искал пустующий дом, и в итоге купил два»

Пустующие дома на онлайн карте

На публичной кадастровой карте для этого есть специальный слой.

• Адрес карты: https://map.nca.by/layers
• Нажмите на Слои, затем Дополнительные и пролистайте до «Пустующие дома для продажи»
• Кликайте на интересующую вас локацию, отобразится информация о доме, ссылка на страницу в реестре, а также фото (при наличии)

о

Этапы, которые проходит дом перед продажей

1. Жилой дом, соответствующий критериям пустующего, выявлен
2. Извещение и сведения о поиске правообладателей опубликованы в медиа
3. Составлено заключение о состоянии жилого дома
4. Дом признан пустующим
5. Подано заявление в суд о признании дома бесхозяйным и передаче в собственность АТЕ. Правообладатели информированы о подаче в суд заявления
6. Жилой дом признан судом бесхозяйным
7. Принятие решения о дальнейшем использовании
8. Принято решение о продаже на аукционе или электронных торгах

Длительность прохождения всех этапов составляет около 5-7 месяцев, но может и больше.

Поэтому, если дом только появился в Реестре, выставить его на продажу могут еще не скоро.

Что такое пустующие дома

• Исполкомы смогут выставить на аукционы дома по рыночной стоимости, с правом поэтапного снижения стоимости до 1 базовой:
  • пустующие 3 года и более*
  • находящихся в аварийном состоянии
• Покупателям таких домов предоставят рассрочку до 3 лет, без индексации
• Снос непригодных для использования домов (не выше двух этажей) разрешен без проектной документации
• Облисполкомы смогут определить населенные пункты, в которых цена будет сразу снижена до 1 б.в.
• Дома, построенные до 2003 года, могут отчуждать (продавать, дарить) бесплатно и без правоудостоверяющих документов
  • Но при наличии сведений об этих домах были в похозяйственной книге сельсовета или они были построены на участках, предоставленных в соответствии с законодательством
    
  • Оформлять новые документы будет должен новый собственник дома, платно, в установленном порядке.

Статья на Онлайнере как минчанин искал дом за 1 базовую у воды в Минской области https://realt.onliner.by/2023/04/25/minchanin-pytalsya-kupit-xatu-za-bazovuyu

 Загрузка ...

* Согласно указу, «Пустующий дом» — дом, соответствующий одновременно следующим критериями:

1. на придомой территории не осуществляется предусмотренные законодательством мероприятия по охране земель, не соблюдаются требования к содержанию (эксплуатации) территории и (или) жилой дом находится а аварийном состоянии или грозит обвалом либо разрушен;
2. местной администрацией по месту нахождения жилого дома установлено, что лица, имеющие право владения и пользования им, в течение трех последних лет не проживали в нем ни единого дня, а в отношении домов, находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалов, — не проживали постоянно более одного года;
3. в местную администрацию не представлено уведомление и не обеспечено приведение жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в пригодное состояние.

Сколько на самом деле стоит кирпичная печь?