Содержание
Читатель рассказал, какую квартиру он купил в Турции в сентябре 2022 года, сколько она стоит сейчас, и какие перспективы он видит у рынка.
Какую квартиру вы купили?
Покупали в сентябре 2022 года. Граждане РБ могут находится в Турции до 30 дней. Мы успели найти и купить квартиру за это время, и не пришлось делать визаран (выезд и обратный въезд в ТР).
Искали сами на местном сайте продаж www.sahibinden.com. Остановились на таком варианте:
- От собственника
- Город Мерсин (1,7 млн населения)
- Первая береговая линия
- Видовая. 3+1: три спальни и кухня-гостиная. Два санузла и ванная
- Площадь 160 квадратов. Газифицирована
Брали под ВНЖ. Дому больше тридцати лет. В Сите* есть несколько летних бассейнов, теннисные корты, тренажёрный зал, баскетбольная площадка, минимаркеты. Для оформления сделки пришлось обратиться к риелтору.
Сите (site) — это жилой комплекс повышенной комфортности. Обычно состоит из нескольких домов с большими лоджиями, бассейнами, газонами и клумбами, детскими и спортивными площадками.
Какая стоимость была при покупке и какая сейчас, в июне 2023?
Покупали за $88 000 без мебели. Ещё $5500 ушло на мебель и бытовую технику. Курс тогда был в районе 18,2 лиры за доллар.
Рассказываю, как в Беларуси можно инвестировать в акции в 2024 году. Где открыть брокерский счёт, какие надо платить налоги и риски.
👉 Подписывайтесь на наш Telegram-канал о личных финансах в Беларуси.
Итого стоимость квартиры + мебель и техника в сентябре 2022: $93 500
Продавец захотел принять оплату лирами. Удалось поменять доллары у золотников по 18,37.
Максимальная цена в сентябре 2022 в нашем Сите была $148,000.
В июне предложения на sahibinden.com на схожие квартиры в нашем Сите:
- Минимальная цена на квартиру меньшей площади (120 квадрат) — $102 000
- Средняя — $148 000
- Максимальная $190 000.
Курс сегодня 23,6.
Если считать по среднему предложению, получается рост с сентября 2022 по июнь 2023 — 58%.
Сдаете? На какую доходность квартиры можно рассчитывать?
Не сдаём, потому что живём пока сами. Есть знакомые, которые сдают квартиру 2+1, подальше от центра за $420 в месяц.
Если сдавать нашу за 500$ в месяц, то доходность получится ~6,5% в год.
Что думаете о ценах еще через год-два, не рухнут?
За всю Турцию не скажу, но думаю, что в Мерсине есть потенциал роста цен на жильё в случае запуска международного аэропорта Чукурова и после окончания строительства метро.
Однако наличие порта и сирийских мигрантов вносит свою ложку дегтя. Первые — наличием пластика на пляже. Вторые, правда, проживают компактно и лично мне неудобств не доставляют.
Могут ли цены рухнуть? Многое зависит от геополитики. Но в целом, считаю цены в той же Алании и Анталии перегретыми. Но так как данную квартиру не считаю инвестицией, то в целом не думаю об этом. Хотя знаю блогеров, которые покупают-продают недвижимость в Мерсине. Они сейчас не заходят в новостройки, так как считают их цены завышенными.
По ощущениям спрос падает в основном из-за дорогой лиры. Туристический сезон не задался. Отели полупустые. Да и после землетрясения многие уехали. Ну, и просто деньги закончились и народ потихоньку возвращается в РФ.
Мы брали явно уже после очередной волны подорожаний. Так как сейчас рекламы у блогеров стало чуть меньше, то думаю что пик пройден. Прошлой осенью объявления о продаже долго не задерживались. Неделю-две, и объект продавался. Сейчас не в курсе, но те объявления что весят на балконах соседних домов, говорят о том что поиск покупателей сейчас растянулся на месяцы. Но это моё субъективное мнение.
