Как я купил квартиру у моря в Турции, и сколько она стоит в 2023

Читатель рассказал, какую квартиру он купил в Турции в сентябре 2022 года, сколько она стоит сейчас, и какие перспективы он видит у рынка.

Какую квартиру вы купили?

Покупали в сентябре 2022 года. Граждане РБ могут находится в Турции до 30 дней. Мы успели найти и купить квартиру за это время, и не пришлось делать визаран (выезд и обратный въезд в ТР).

Искали сами на местном сайте продаж www.sahibinden.com. Остановились на таком варианте:

  • От собственника
  • Город Мерсин (1,7 млн населения)
  • Первая береговая линия
  • Видовая. 3+1: три спальни и кухня-гостиная. Два санузла и ванная
  • Площадь 160 квадратов. Газифицирована

Брали под ВНЖ. Дому больше тридцати лет. В Сите* есть несколько летних бассейнов, теннисные корты, тренажёрный зал, баскетбольная площадка, минимаркеты. Для оформления сделки пришлось обратиться к риелтору.

Сите (site) — это жилой комплекс повышенной комфортности. Обычно состоит из нескольких домов с большими лоджиями, бассейнами, газонами и клумбами, детскими и спортивными площадками.

Какая стоимость была при покупке и какая сейчас, в июне 2023?

Покупали за $88 000 без мебели. Ещё $5500 ушло на мебель и бытовую технику. Курс тогда был в районе 18,2 лиры за доллар.

Итого стоимость квартиры + мебель и техника в сентябре 2022: $93 500

Продавец захотел принять оплату лирами. Удалось поменять доллары у золотников по 18,37.

Максимальная цена в сентябре 2022 в нашем Сите была $148,000.

В июне предложения на sahibinden.com на схожие квартиры в нашем Сите:

Как белорусу открыть брокерский счет в 2024 году и начать инвестировать в акции Google, Microsoft и других компаний. На основе своего опыта рассказываю, какие варианты доступны с белорусским паспортом, и какие есть нюансы в условиях санкций.

👉 Подписывайтесь на наш Telegram-канал о личных финансах в Беларуси

  • Минимальная цена на квартиру меньшей площади (120 квадрат) — $102 000
  • Средняя — $148 000
  • Максимальная $190 000.

Курс сегодня 23,6.

Если считать по среднему предложению, получается рост с сентября 2022 по июнь 2023 — 58%.

Сдаете? На какую доходность квартиры можно рассчитывать?

Не сдаём, потому что живём пока сами. Есть знакомые, которые сдают квартиру 2+1, подальше от центра за $420 в месяц.

Если сдавать нашу за 500$ в месяц, то доходность получится ~6,5% в год.

Что думаете о ценах еще через год-два, не рухнут?

За всю Турцию не скажу, но думаю, что в Мерсине есть потенциал роста цен на жильё в случае запуска международного аэропорта Чукурова и после окончания строительства метро.

Однако наличие порта и сирийских мигрантов вносит свою ложку дегтя. Первые — наличием пластика на пляже. Вторые, правда, проживают компактно и лично мне неудобств не доставляют.

Могут ли цены рухнуть? Многое зависит от геополитики. Но в целом, считаю цены в той же Алании и Анталии перегретыми. Но так как данную квартиру не считаю инвестицией, то в целом не думаю об этом. Хотя знаю блогеров, которые покупают-продают недвижимость в Мерсине. Они сейчас не заходят в новостройки, так как считают их цены завышенными.

По ощущениям спрос падает в основном из-за дорогой лиры. Туристический сезон не задался. Отели полупустые. Да и после землетрясения многие уехали. Ну, и просто деньги закончились и народ потихоньку возвращается в РФ.

Мы брали явно уже после очередной волны подорожаний. Так как сейчас рекламы у блогеров стало чуть меньше, то думаю что пик пройден. Прошлой осенью объявления о продаже долго не задерживались. Неделю-две, и объект продавался. Сейчас не в курсе, но те объявления что весят на балконах соседних домов, говорят о том что поиск покупателей сейчас растянулся на месяцы. Но это моё субъективное мнение.

5 2 голоса
Рейтинг статьи

Обнаружили ошибку или устаревшую информацию? Пожалуйста, напишите на почту finbelarus@yandex.by или в комментарии.

Подпишитесь на наш Telegram канал о личных финансах в Беларуси.

Рассказать другим про интересную статью:
ФинБеларусь - сайт о личных финансах в Беларуси
Подписаться
Уведомление о
guest

0 комментариев
Inline Feedbacks
Посмотреть все комментарии