Как мы построили квартиру в Беларуси по очереди с субсидией для нуждающихся и стали на очередь второй раз — 2022 год

Как стать на очередь нуждающихся, какие документы, как происходит строительство, какие нюансы? На эти и многие другие вопросы постараюсь дать ответ в данной статье, а также расскажу, какие есть подводные камни.

Примечание от автора Елены: статья написана на основе моего личного опыта — мы построились в 2022 году в городе-спутнике.

Как стать на очередь

Собираем пакет документов. Для разных категорий граждан он немного отличается.

Для всех:

• паспорта;
• свидетельства о рождении;
• справка из БРТИ о жилых помещениях в собственности (на всех членов семьи, вне зависимости от возраста, а также если меняли фамилию, то на все фамилии);
• если есть жилье в собственности, то документы на квартиру;
• справка о занимаемой жилплощади.

Дополнительно для многодетных — удостоверение многодетных; инвалидов – удостоверение инвалидов (некоторым детям-инвалидам положена отдельная комната, в зависимости от диагноза).

То есть, если очередь не на общих основаниях, то нужно подтверждение льготы. Полный список граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий по ссылке.

И помним, что для постановки на учет по месту регистрации должно быть не более: 10 метров общей площади на человека — для Минска, 15 кв. м — для остальных населенных пунктов.

Документы подаем в исполком по месту регистрации, в Одном Окне пишем заявление. Рассмотрение – не более месяца. Хотелось бы предупредить, в Минске всегда уведомляют о решении письменно, в небольших городах лучше позвонить и узнать, ответ не всегда присылают. Основания для отказа — по ссылке.

Сколько ждать очереди

Если вы относитесь к общей очереди, то долго, очень долго. В Минске предлагают строиться очередникам 1988/89 гг постановки на учет, в зависимости от района. Очередь для особых категорий (многодетные, инвалиды и др.) быстрее, лет 5. Конечно, все зависит от населенного пункта и темпов строительства, но в любом случае придется ждать. Отслеживать очередь можно на сайтах своего исполкома — вот ссылка для Минска.

Хочу отметить, что Минск активно направляют строиться в города-спутники, стоимость метра квадратного сейчас около 1500 BYN (около  570 USD). Можно написать заявление на рассмотрение, и есть шанс не ждать 30+ лет строительства в Минске.

Есть шанс второй раз построиться в городе-спутнике (в описанной ситуации везде, кроме Минска) при условии рождения ребенка, если метров опять не хватит, даже не многодетным. Здесь играет разница в метрах при постановке на учет.

Например, семья из 3х человек строит 2х-комнатную квартиру общей площадью меньше 60 метров квадратных (допустим 58 кв. м), то при рождении 2го ребенка, метров опять не хватает (15 кв. м* 4 чел=60 кв. м). Можно опять подавать документы для постановки на очередь, но при строительстве из субсидии вычтут метры 2х-комнатной квартиры (80-58=22 метра субсидия).

В моем случае я стояла на очереди, а муж и дочь нет. Поскольку я одна, то только однушка 40 метров. Через 5 лет мы могли бы опять становиться на очередь т.к. не хватает 15кв на человека. Но родилась ещё одна дочка и на очередь нас поставили без ожидания. Здесь играет роль разница в метрах 10/15. Т.е. Минск отправляет строится при 10 метров на человека, а уже как построился то получается что тебе нужно 15 м. на человека.

Если же вы изначально построили квартиру, в которой на человека будет меньше необходимых 10/15 кв метров ( 4 человека 2х-комнатная квартира 58 кв. м), то после получения субсидии можно становиться на очередь только через 5 лет.

Строимся

Сразу скажу, что квартиры по очереди бесплатно не дают, нужны деньги. По очереди квартиры немного дешевле обычных новостроек. Есть два указа по которым очередники кредитуются – Указ 13 и Указ 240. Если с Указом 13 все понятно (в последние годы его почти не дают) – на положенные метры дают кредит, остальное своими средствами, то с 240 посложнее.

После того, как исполком направляет строится, если у вас нет всей суммы, придется собрать немало документов для субсидии (Указ 240). Нюанс весь в том, что господдержки может и не быть.

Пройдемся по документам:

• справки из БРТИ;
• справка о занимаемой жилплощади;
• справка о доходах за последний год (в случае, если муж стоит на очереди, а жена нет, все равно на каждого справка; работать вы обязаны в этот период не менее 6 месяцев, иначе отказ). В доходы вам не посчитают материальную помощь, помощь на рождение детей и т.п. Сумма на человека не должна превышать 4 БПМ, в случае, если доход на человека выше, вам откажут в субсидии;
• на имущество за последние 3 года (дача, машина, есть ограничения по стоимости, также могут отказать).

Рассмотрение так же – 1 месяц. После одобрения, исполком выдаст направление в банк, где прописана сумма для получения субсидии (выдают несколько банков, но стоит узнавать какие, непосредственно перед оформлением кредита). Проще всего, на мой взгляд, заключать кредитный договор в Беларусбанке. Обязательно записывайтесь заранее.

Если вам не хватает своего дохода, то можно оформлять на совокупный доход супругов, родителей, братьев и сестер, поручителей до 5 человек, но не менее 2-х. Все зависит от размера вашей субсидии.

Также на момент публикации (28 июля 2022) АСБ «Беларусбанк» дает кредит под 19% годовых на недостающую сумму. Отмечу, что это единственный банк, который рассматривает субсидию для декретниц, остальные даже не принимают заявки. Направление не дает гарантии получения кредита. Кредитная история обновляется каждые 5 лет.

Для понимания, сколько платить по субсидии – около 100 BYN для многодетных с 3-мя детьми за субсидию 89 000 BYN . На общих основаниях – при кредите 20 000 BYN с основным долгом ежемесячно 175 BYN. На общих основаниях только уменьшенные проценты, основной долг весь вы выплатите сами (ставка рефинансирования минус 2%), многодетным семьям с тремя детьми — 95% основного долга погашает государство (ставка рефинансирования +2%), если рождается 4-й ребенок, можно подать документы в исполком и оставшиеся 5% государство погасит.

Нюансы и маленькие секретики

Рассмотрим Указ 240, т.к. о нем информации мало и не все так просто. Вне зависимости от стоимости метра субсидия 898 BYN на квадратный метр (периодически растет). На человека положено 20 м. кв.

Приведем пример: семье из 3х человек положено 20*3*898*0,9 (коэффициент, для многодетных его нет) и получаем 48492 BYN. Это ваша субсидия, все остальное вы оплачиваете своими деньгами. Если вы стоите на очереди один, то расчет субсидии не 20 метров, а 30 – 30*898*0,9=24246 BYN.

Если вы захотите досрочно погасить субсидию, то придется оплачивать всю сумму вместе с процентами, которые уплачивает государство, а продать только через 5 лет, раньше – требуется разрешение исполкома.

1. При оформлении квартиры в собственность будут вносить в базу, что квартира в кредите. Сдать — только по разрешению исполкома и на это должны быть веские причины. Например: переезд или приобретение другого жилья.
2. Вы не можете строить квартиру меньше положенных метров, т.е. вам нельзя строить квартиру 40 метров, если на ваше количество членов семьи требуется 45 м. кв. А также нельзя одному человеку строить 2-, 3-х комнатные квартиры, только однокомнатную.
3. Важный нюанс при присоединении на очередь во втором браке — не присоединяют одного из супругов, как в случае с молодой семьей. Ребенка прописывают на лучшие условия жизни: если мать прописана в общежитии, а отец в квартире (где он не собственник), ребенка пропишут к отцу без согласия собственника. Ребенка не присоединят к матери на очередь в случае лишних метров у отца. НО при получении субсидии матерью, требуется разрешение отца. Субсидия выдается единожды, а повторно только в случае рождения детей,  если вы опять стали на очереди и строитесь. Таким образом, если вы построили квартиру, как в описываемом случае, то регистрируем всю семью в квартире и через 5 лет подаем документы на очередь, но если родится ребенок, то можно подавать сразу.
4. С очереди не снимают в случае приобретения однокомнатной квартиры за собственные средства с совершеннолетними детьми, но обязательные условия – строительство в том же населенном пункте где и очередь, а также регистрация всех членов семьи в один день.
5. Можно подать документы на уменьшении подоходного налога, но и здесь нюанс, кто стоял на очереди, тот и предоставляет документы, в чеках об оплате должны быть ваши данные. Если один из супругов на очереди не стоял, то документы у него на работе не примут.

Надеемся, статья оказалась для вас полезной, а строительство по очереди не окажется для вас неприятным сюрпризом.

С уважением, автор Елена.